Mengapa Harga Tanah di Jakarta Mahal?
Banyak orang yang beratnya-tanya mengapa harga di Indonesia sangat mahal. Apalagi tanah yang berada di kota besar seperti Jakarta.
Kemaren ada berita yang sempet viral, seorang artis korea membeli rumah seharga 28M di California, Amerika Serikat untuk anaknya bersekolah. Banyak yang membandingkan harga tanah maupun property di Jakarta, Indonesia dengan California, Amerika Serikat.
Banyak yang menganggap bahwa harga tanah di Jakarta sangat mahal bahkan overprice. Bahkan untuk rumah dipinggiran Jakarta seperti daerah BSD, kita bisa melihat rumah dijual mulai dari 2M – 15M. Kalau kita jalan-jalan ke daerah pondok indah mall jangan kaget apabila rumah disana di bandrol dengan harga 30M bahkan 60M.
Sebenarnya ada faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah di Jakarta semakin meningkat setiap tahunnya, antara lain:
Pertama adalah karena pertumbuhan penduduk, Indonesia memiliki pertumbuhan penduduk yang cukup tinggi.
Dapat kita lihat pada data diatas, Indonesia menepati posisi keempat dengan penduduk terbanyak di dunia dengan jumlah populasi 274 juta jiwa. Dan menurut data dari Badan Pusat Statistik (BPS), jumlah penduduk DKI Jakarta mencapai 10,64 juta jiwa pada 2022. Jadi jangan heran apabila permintaan akan tanah di Jakarta juga meningkat. Tentu saja hal ini salah satu yang menyebabkan mengapa harga tanah di Jakarta mahal karena semakin sulit untuk menemukan lahan yang kosong dan cocok untuk dibangun.
Lalu yang kedua adalah Pembangunan infrastruktur, seperti yang kita tahu bahwa Pemerintah Kota Jakarta sedang genjar-genjarnya melakukan pembangunan infrastruktur seperti jalan tol dan stasiun kereta api (MRT, LRT, dan KRL) yang diharapkan dapat mengurai kemacetan yang ada di Jakarta. Namun dengan adanya pembangunan infrastruktur tersebut akan meningkatkan harga tanah di sekitarnya. Karena infrastruktur tersebut akan mempermudah akses dan meningkatkan nilai properti di sekitarnya.
Lalu yang ketiga adalah kebijakan pemerintah, kebijakan pemerintah seperti pembatasan jumlah lahan yang dapat dijual kepada orang asing, serta pajak dan biaya lainnya yang terkait dengan kepemilikan tanah juga dapat mempengaruhi harga tanah. Buat kamu yang belum tahu, bahwa pajak bumi dan bangunan dari memiliki rumah dan apartement kurang lebih sama. Tergantung berapa harga dari masing-masingnya, dikarenakan kebijakan ini tentu saja orang-orang akan memilih rumah daripada apartement. Dengan membeli rumah kita memiliki hak atas tanah yang kita tempati, berbeda dengan apartement kamu hanya memiliki hak atas unit yang kamu tempati.
Baca Juga : Hunian Yang Cocok Untuk Milenial, Rumah atau Apartement?
Keempat adalah faktor geografis, apabila kamu sering liburan ke kota Bandung, tentu saja sudah tidak asing lagi dengan daerah dago pakar. Tapi tahu kah kamu harga tanah di daerah sana sudah mencapai 7,5 jt/meter bahkan bisa tembus mencapai 10 jt/meter, padahal harga tanah di bandung berkisar 3,5 jt/meter hingga 5 jt/meter.
Hal ini dikarenakan faktor geografis dari daerah dago pakar. Dago pakar menyediakan keindahan dan kenyaman tersendiri bagi pemilik rumah, udara yang sejuk, jauh dari keramaian kota dan menyajikan sesuatu yang spesial. Kamu dapat menikmati citylight dari kota bandung saat malam hari. Karena faktor tersebut tentu saja membuat harga tanah meningkat di Dago Pakar.
Lalu yang kelima adalah Investasi properti, banyak investor yang melihat properti sebagai investasi yang menguntungkan dan aman, sehingga permintaan terhadap tanah sebagai aset investasi juga semakin tinggi. Hal ini dapat menyebabkan harga tanah naik karena adanya persaingan antara investor untuk membeli lahan.
Berikut tadi adalah faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah di Jakarta menjadi mahal. Namun, setiap daerah memiliki karakteristik dan kondisi yang berbeda, sehingga harga tanah juga dapat bervariasi tergantung pada lokasi dan kondisi pasar properti di daerah tersebut.
Semoga artikel ini dapat menambah wawasan baru untuk kamu agar lebih paham mengenai mengapa harga tanah di Jakarta mahal. Nodes Studio adalah konsultan jasa desain interior dan arsitektur yang memiliki signature design kontemporer. Untuk kamu yang ingin mendesain maupun merenovasi rumah atau apartement kamu, konsultasikan segala urusannya kepada Nodes Studio, klik disini!